Защита риэлтора

Кейсы из практики

Что случилось

Крупная компания N обратилась к профессиональному риэлтору, чтобы продать комплекс имущества. Они заключили договор, по которому риэлтор должен найти потенциальных покупателей.

Риэлтор сделал оговорку, что компания N не имеет права самостоятельно совершать сделки в течение года с клиентами, найденными специалистом.

После окончания действия договора с риэлтором компания N совершила сделку купли-продажи, якобы не имеющим отношения к деятельности риэлтора. Риэлтор не получил оплату своих услуг.

Наше решение

Мы проанализировали документацию и обратили внимание на два важных момента.

Во-первых, компания N совершила сделку с одним из клиентов, предложенных риэлтором. Доказали это с помощью инструмента аффилированности. Заказчик утверждал, что нашел клиента сам. Однако этот клиент был связан с компанией, с которой вел переговоры риэлтор, через проектную документацию и состав участников общества. Поэтому этот клиент — зависимое лицо от компании, с которой велись переговоры.

Во вторых, компания N не имела права заключать сделки в течение года с момента предоставления ей потенциальных клиентов. Это было прописано в договоре, и договор был нарушен. Несмотря на то, что на момент сделки купли-продажи срок действия договора с риэлтором истек, он выполнил свою работу.

Мы предоставили суду эти доказательства вкупе со всеми переписками и скриншотами о том, что с настоящим клиентом риэлтор вел переговоры.

В результате

Суд постановил, что прекращение договора с риэлтором не является препятствием для оплаты его услуг.

Риэлтор получил все деньги за выполненную им работу.

Любой кейс начинается
с консультации. Первая — для вас бесплатно!